AQUESTA VILA NO ÉS PER A TOTHOM (I AIXÒ ÉS JUST EL QUE LA FA INTERESSANT)

Descripció

AQUESTA VILA NO ÉS PER A TOTHOM (I AIXÒ ÉS JUST EL QUE LA FA INTERESSANT)

Si busques “mirar per mirar”, passar l’estona o comparar preus sense una intenció real, aquesta casa no és per a tu.

Aquesta vila està pensada per a qui sap exactament què vol: una propietat nova, eficient, còmoda, en una de les zones més tranquil·les de Mas Fumats, i amb tot preparat per gaudir-ne durant molts anys sense obres, sense sorpreses i sense perdre el temps.

UNA UBICACIÓ QUE NO S’EXPLICA, ES GAUDEIX

Situada en un carrer sense trànsit, on només passen els quatre veïns del voltant. Sense cotxes aliens, sense sorolls innecessaris, sense mirades curioses: privacitat total.

Mas Fumats no necessita presentació, però aquesta ubicació concreta sí que marca la diferència: tranquil·litat real, privacitat i una urbanització consolidada, a pocs minuts de Roses, del mar i de tots els serveis, però prou allunyada per desconnectar de veritat.

UNA PARCEL·LA BEN APROFITADA, SENSE METRES INÚTILS

510 m² de parcel·la dissenyats amb un objectiu clar: viure tant a l’exterior com a l’interior sense un manteniment excessiu.

Res de jardins impossibles ni d’espais que acaben abandonats. Aquí cada metre té sentit: terrassa, piscina, zones exteriors i una casa que s’obre cap a l’exterior de manera natural.

Perquè el luxe no és tenir més, sinó tenir el que cal… ben fet.

DISTRIBUCIÓ INTEL·LIGENT: LA COMODITAT QUE GAIREBÉ NINGÚ OFEREIX A MAS FUMATS

190 m² construïts que es tradueixen en un habitatge pràctic i còmode des del primer dia.

164 m² construïts d’habitatge
24,50 m² de garatge amb accés directe
30 m² entre la terrassa superior i la piscina privada de 20 m²

I ara ve el més important.

A la mateixa planta del carrer, sense escales, trobaràs:

Un saló ampli i envidrat de gairebé 50 m² amb vistes directes a la piscina
Cuina oberta, moderna i funcional
Dues habitacions
Un bany complet en suite
Un bany complet
Accés directe al garatge

Això és molt poc habitual a Mas Fumats. I qui pensa en la jubilació, en la comoditat del dia a dia o en teletreballar ho sap valorar immediatament.

Menys escales. Més qualitat de vida.

PLANTA SUPERIOR: PRIVACITAT I ESPAI PER A TOTHOM

A la primera planta hi ha:

Dues habitacions addicionals
Dos banys complets en suite
Sortida a una terrassa amb vistes obertes a la urbanització

Ideal per a convidats, família o simplement per separar clarament la zona de descans.

Cada espai té la seva funció.

UNA CASA NOVA, DE VERITAT (NO “REFORMADA A MITGES”)

Les obres han començat a l’octubre.
Al desembre es finalitza la planta baixa.
Al gener comença la construcció de la segona planta.

Això significa estrenar casa, estrenar instal·lacions i oblidar-te durant molts anys de reparacions, humitats o reformes encobertes.

QUALITATS ALTES I DECISIONS CLARES (SENSE CANVIS IMPROVISATS)

Aquí no hi ha modificacions de distribució ni experiments d’última hora. Per què? Perquè el projecte està ben pensat des del principi.

EFICIÈNCIA, CONFORT I BAIX CONSUM

Plaques solars
Climatització reversible
Cuina totalment equipada amb tots els electrodomèstics
Safareig independent
Aigua calenta amb acumulador elèctric

Una casa pensada per viure-hi tot l’any, no només durant les vacances. Ideal per a qui vol teletreballar amb confort o passar-hi llargues temporades sense ensurts a les factures.

CONSTRUCCIÓ BEN FETA: EL QUE NO ES VEU TAMBÉ IMPORTA

Durant l’execució dels fonaments s’ha realitzat una impermeabilització exterior completa, acompanyada d’un sistema de drenatge adequat per evitar futures humitats.

Aquest tipus de detalls no llueixen a les fotografies… però marquen la diferència amb el pas del temps.

PREU, TAXACIÓ OFICIAL I COMPRA INTEL·LIGENT

Aquest habitatge ja ha estat valorat per una societat de taxació homologada pel Banc d’Espanya en 649.000 €. No és una estimació comercial ni una xifra “inflada per negociar”. És una taxació tècnica, objectiva i documentada.

Ara ve el matís important —i aquí és on molts anuncis callen coses—.

Amb la normativa actual, comprar per aquest import implicaria que el comprador hagués d’abonar un 11% d’Impost sobre Transmissions Patrimonials, en lloc del 10%. I aquesta diferència, en una operació d’aquest nivell, no és menor.

Per aquest motiu, la propietat s’ofereix per sota dels 600.000 €, de manera conscient i estratègica, perquè el comprador tributi al 10% i no a l’11%.

Resultat:

– Un habitatge taxat oficialment molt per sobre del preu de venda.
– Menor càrrega fiscal per al comprador.
– Una operació més eficient, clara i ben plantejada des del principi.

Això no és “rebaixar per necessitat”.

És vendre amb intel·ligència… i comprar encara millor.

UNA ÚLTIMA COSA (I NO, NO L’EXPLIQUEM AQUÍ)

Hi ha una sorpresa en aquesta vila que només es revela durant la visita.

No apareix als plànols.
No apareix a l’anunci.

I és un d’aquells detalls que fan que alguns compradors diguin: “Ara ho entenc”.

SISTEMA DE PAGAMENTS CLAR, ORDENAT I PENSAT PER A COMPRADORS SERIOSOS

Aquesta no és una promoció improvisada ni una operació confusa. El sistema de pagaments està dissenyat per a qui entén com es compra un habitatge d’obra nova sense ensurts i amb seguretat jurídica.

L’estructura és la següent:

– 10% en el moment de la reserva, per bloquejar l’habitatge i retirar-lo del mercat.
– 20% addicional al cap de 30 dies, un cop tot estigui clar, revisat i signat.
– El 60% restant es paga el dia de la signatura i el lliurament de claus.

L’obra estarà finalitzada. L’únic factor que pot ajustar la data exacta de signatura és l’obtenció del certificat final d’obra per part de l’Ajuntament, que —si coneixes la zona— ja saps que no destaca precisament per la seva rapidesa.

El constructor, en canvi, sí que compleix els terminis. I això és el que realment importa.

Aquí no hi ha pagaments ambigus, ni condicions canviants, ni sorpreses d’última hora. Només un calendari lògic, transparent i alineat amb l’avanç real de la construcció.

Si estàs pensant en una segona residència a la Costa Brava —per gaudir-ne, teletreballar o viure la teva jubilació amb calma— aquesta vila no es compra per impuls.

Es compra quan entens el projecte, la ubicació… i el que tindràs acabat a les teves mans el 2026.

Característiques

Ubicació

Carrer Huelva, Roses

Calcula la teva hipoteca

Aquest és un càlcul orientatiu no vinculant. És necessari remetre la informació detallada al banc per a calcular la quantitat exacta.

Galeria de fotos